板樓的優(yōu)勢和劣勢有哪些 觀瀾湖購房，觀瀾湖生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
1、板樓的優(yōu)勢。采光、通風兩者兼顧。板樓面寬大，進深短，可以使室內陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設計方面，能夠充分保障各個房間的采光與通風，設計出來的戶型更占優(yōu)勢。密度低，居住舒適。使用率高。
2、板樓的劣勢。同等條件下，板樓海南房價高。二次改造的能力低。鑒于板樓的構造與建筑形式，板樓室內的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設計，業(yè)主就怎么布置，限制性大。
1、板樓得房率一般是依據(jù)公攤面積占建筑面積的必中來說的，一般多層的板樓公攤為5%-10%，小高層板樓(11-13層)的公攤為13%-17%，高層板樓(18層及以上)公攤率為20%-23%，用1減掉公攤率就是得房率了。
2、得房率就是除了公攤面積以外可供住戶支配的面積與銷售面積之比。
如何計算板樓得房率?1、目前人們談論的得房率主要有兩個版本：一種是住房套內建筑面積除以套內建筑面積加公攤面積;另一種是套內使用面積除以套內建筑面積加公攤面積。
2、兩種得房率的計算方式差異不大，后者只是去掉了套內墻體和一半陽臺面積而已。開發(fā)商通常更愿意采用前者，因為這樣所謂的得房率會更高一些。
3、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。
正常合理情況下，高層住宅的得房率一般為76%左右，小高層為81%左右，多層為85%;商鋪的得房率一般為50%左右。
4、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。
5、得房率是觀瀾湖買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
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